Endeksa Raporu: Gayrimenkul fiyat artışı enflasyonun altında kaldı

Gayrimenkul satış adetlerinde geçtiğimiz ay kaydedilen sıçrama sonrasında gözler, fiyat artış suratı uzun müddettir enflasyonun altında kalan konut piyasasında. Bilhassa konut fiyatlarındaki gerçek düşüş trendinin hangi noktaya kadar devam edeceği büyük merak konusu. Endeksa’nın aktüel konut bedel raporu datalarına nazaran, gayrimenkul fiyatlarındaki artış oranı Ağustos 2024’te de enflasyonun altında kalmaya devam etti.

Büyük data tahlili ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en uygun, en muteber emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporunda, satılık konut fiyatlarının bir yıl içerisinde %30; son bir ayda ise %1 yükseldiği görülüyor. Lakin gerçek fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) satılık fiyatların yıllık %17, aylık ise %2 düştüğü gözlemleniyor. Ağustos ayı sonu prestijiyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 640 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 463 bin 200 TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının ortalama geri dönüş mühleti ise 13 yıl oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ağustos 2024 bilgilerine dair yaptığı açıklamada, şu tabirleri kullandı: “Satılık konut piyasasında uzun müddettir reelde düşen, yani enflasyonun altında kalan bir seyir var. Lakin piyasada şu anda, bu fiyatların artık daha fazla düşmeyeceği istikametinde bir algı hâkim. Bunun bir yansımasını da geçtiğimiz ay TÜİK’in açıkladığı sayılarda gördük; satış adetlerinde uzun müddettir birinci sefer bir sıçrama yaşandı. Alışılmış daha çok nakit alımların çoğunlukta olduğunu belirtmek gerek fakat bu bize şunu gösteriyor: Yıl sonunda faiz indiriminin gelebileceğine dair beklentilerin yanı sıra, dövizin ve münasebetiyle inşaat maliyetlerinin artma ihtimali sebebi ile pek çok kişi, nakit parasını tekrar gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Endeksa olarak öngörümüz de bu taraftaydı, bir müddettir nakitte olanlar için gayrimenkul piyasasında bir alım fırsatı gördüğümüzü söylüyorduk. Bilhassa oturum hedefli konut almayı düşünenler, artış suratındaki bu düşüş eğrisi tekrar üst istikamette hareket etmeden bu fırsat periyodunu kaçırmamalı.”

4 büyük vilayette en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir vilayetleri karşılaştırıldığında en yüksek nominal paha artışı, İzmir’de yaşandı. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak %33 artış olarak kaydedilirken bu datalar enflasyondan arındırıldığında fiyatların gerçek olarak %15 azaldığı görüldü.  İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 238 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu.

İzmir’i, %32’lik yıllık nominal artışla İstanbul Ankara izledi. Enflasyondan arındırılmış bilgilere nazaran her iki vilayette de satılık konut fiyatları bir yılda %16 düşüş gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 741 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL. Başkentte ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 156 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2.8 milyon TL.

Antalya’da ise yıllık paha artışı %19 düzeyindeyken, enflasyondan arındırılmış sayılara nazaran artış suratında %24 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 595 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 419 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konut piyasasında da artış suratındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa bilgilerine nazaran, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin akabinde %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına karşın, ağustos ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle hudutlu kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %6 azalmaya işaret ediyor. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sıfır kiralık konutlarda gerçek düşüşün satılık konutlara nazaran daha yavaş olmasının gerisinde mevsimsel tesirler olduğunu söyleyerek şöyle devam etti: 

“Kiralık piyasasında düşüş suratı satılık kadar agresif değil zira içinde bulunduğumuz aylar üniversitelerin açıldığı, öğrenciler için yeni meskenlerin tutulduğu aylar. Üstelik, şu an sıfır kiralamalarda %45 civarında bir artıştan bahsederken eski kiracılara TÜFE baz alınarak %65 artırım uygulanabiliyor. Bu gelişmeler, yatırımcılar için değerli fırsatlar sunuyor. Bilhassa amortisman müddetlerinin kısalması ve kira getirilerinin enflasyonun üzerinde seyretmesi, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getiriyor. Yatırımcılar, alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman mühleti ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki paha değişim beklentisini de Endeksa’dan kolay kolay görebilirler.”

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı